Cuando uno piensa en esta pregunta es que de verdad tiene un dilema, y en general la gente no tiene demasiadas dudas, ya que la opinión se forma rápidamente.
Pero por si acaso… Veamos las ventajas de cada caso…
Comprar lleva la ventaja que uno ingresa a la vivienda en el momento "Hoy". Ello significa mucho, emocionalmente "Hoy me mudo a mi casa".
Construir lleva consigo una demora de… digamos 6 meses, para las casas mas chicas… Significa ver al arquitecto, y diseñar la vivienda, preparar los planos de la casa, y su construcción. Es es la gran “desventaja” de construir… Esperar.
Sin embargo yo lo veo de esta manera…
Vamos a suponer que tardamos 6 meses en construir nuestra casa.
¡ Realmente 6 meses es muy poco tiempo en la vida de una pareja que va a habitar la casa durante los próximos 40 años !
Nunca encontré argumentos sólidos que sostengan que hay que comprar una casa hecha.
Solo el hecho que estés decidido o decidida a “No Querer Construir”… Entonces Si. Comprá.
Pero mirá todo lo que obtengo construyendo mi casa a cambio de esos 6 meses de trabajo…
- Me voy a evitar todos los vicios ocultos que hay debajo de la pintura, que le dieron a la casa, precisamente para tratar de vendérmela mas cara, y que voy a tener que arreglar 6 meses después.
- No voy a tener que modificar. Recuerda que la casa se diseñó para otra persona. Persona que cree que es mejor construir que comprar, y que ahora va por mi dinero para hacerse otra casa más grande, tratando de convencerme de que comprar es la mejor opción.
- Conoceré hasta el último detalle, porque soy parte del proceso constructivo, sé los materiales que he comprado, y quien los colocará. Esto es un argumento tremendo, que la “compra” no puede sostener.
- Los planos y el diseño de la casa, son preparados en base a MIS NECESIDADES, y no las del antiguo dueño que tenía un hijo más, un coche menos y no le gustaba hacer parrilladas. Si compro esa casa tengo que convertir el garaje en dormitorio y hacer una parrilla "Más gastos".
- Incorporo diseño y tecnología que hace 60 años no existía, por citar un solo ejemplo… simples alarmas. Tendré que romper o poner un hermosísimo “cablecanal” para ocultar el cableado.
- Costos: 20% menos como mínimo. ¿Porqué? Una cosa es el valor de mercado y otra cosas es el valor real que tienen las cosas materiales. Si un baño fue construido hace 60 años, ¿porque habría de pagarlo como si fuera nuevo? ¿Acaso pasa eso con los coches? ¿Un coche de 60 años vale lo mismo que uno nuevo?
“Lo que es caro hoy será barato mañana.” es una máxima de los inversores inmobiliarios. ¿Qué quiere decir esto? Muy simple pese a los vaivenes y los ciclos de las economías la propiedad sigue siendo un valor que siempre se mantiene en alza. La vivienda no valdrá menos que hoy, cuando quieras venderla.
Si yo estoy comprando los materiales y arreglo los pagos directamente con el constructor… quiere decir que estoy construyendo al costo.
Si construyo al costo… ¿qué hace pensar a la gente que construir es más caro que comprar?
Cuando uno compra hecho está pagando el beneficio de alguien que construyó al costo… ¿me seguis? Con lo cual tenés por lo menos un 20% más.
Construir Siempre es más Barato. Siempre.
Te desafío a que encuentres en el mercado inmobiliario… “la Casa Perfecta”
- Que no tenga vicios ocultos…
- Que no tengas que reformar…
- Que sepas exactamente como se hizo y quien la hizo…
- Que se adapte estrictamente a tus necesidades…
- Que tenga incorporada la última tecnología…
- Y que a pesar de tener 60 años, sea más barata que construirla…
Querido amigo , querida amiga… te deseo mucha suerte.
Siempre me causó intriga saber ¿Por qué las personas quieren comprar casas que tienen 60 años?
